Decisão exige planejamento financeiro, pesquisa de mercado e atenção às condições do financiamento
Para quem deseja sair do aluguel ou investir em um imóvel, o final do ano pode representar uma ótima oportunidade de negociação. Devido a movimentação do mercado imobiliário no período, as construtoras e incorporadoras costumam intensificar campanhas promocionais e oferecer condições especiais. No entanto, antes de fechar negócio, é importante avaliar se a compra é compatível com o orçamento familiar e se as condições oferecidas realmente atendem às necessidades do consumidor.
Segundo Pedro Farias, gestor comercial da MRV na Paraíba, o primeiro passo é organizar a vida financeira e compreender os custos envolvidos na aquisição. “O fim do ano pode ser um momento interessante para quem já vem se planejando, principalmente pela possibilidade de aproveitar campanhas comerciais e utilizar recursos extras, como o décimo terceiro salário. Mas a compra também precisa fazer sentido dentro da realidade financeira da família, tanto no momento da aquisição quanto nos anos seguintes”, orienta.
Uma das possibilidades de planejamento é utilizar parte do décimo terceiro salário para reforçar o valor da entrada ou ajudar a custear as despesas iniciais da compra. Outro cuidado é fazer uma pesquisa de mercado antes de escolher o imóvel. Comparar empreendimentos, valores, localização, infraestrutura do entorno, condições de pagamento e tipos de financiamento como o Minha Casa Minha Vida, através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Além da possibilidade de negociar diretamente com a construtora que pode oferecer condições específicas de entrada, parcelamento e fluxo de pagamento. A análise permite identificar se a compra é realmente vantajosa.
Pedro Farias também destaca a importância da organização documental para as pessoas que pretendem comprar um imóvel. Manter documentos pessoais, comprovantes de renda e informações financeiras atualizadas facilita o processo de análise de crédito junto às instituições financeiras. Quem pretende utilizar o FGTS também deve verificar antecipadamente os critérios de enquadramento e a documentação necessária. Além disso, antes da assinatura do contrato, o consumidor deve conferir os prazos, as condições de financiamento e as obrigações previstas no documento.
“É importante que o comprador tenha clareza sobre todas as etapas da negociação. Fazer uma simulação de financiamento, entender o comprometimento da renda e esclarecer dúvidas sobre o contrato são medidas que ajudam a evitar imprevistos. Aqui na loja da MRV temos uma equipe que auxilia os clientes e a orientação de profissionais do mercado também pode contribuir para que o consumidor encontre uma alternativa adequada ao seu planejamento”, acrescenta o gestor.
Comprovação de renda
Motoristas de aplicativos de mobilidade e entregadores de plataformas de delivery passaram a contar com uma importante mudança para financiar a casa própria este ano. A Caixa Econômica Federal (CEF) passou a aceitar os relatórios de repasse emitidos pelos aplicativos como comprovante de renda na análise de financiamentos habitacionais, ampliando o acesso ao crédito para uma categoria que, até então, enfrentava dificuldades para comprovar seus rendimentos pelos critérios tradicionais.
“Essa medida reconhece uma nova realidade do mercado de trabalho brasileiro e representa um avanço para ampliar o acesso ao financiamento habitacional de trabalhadores autônomos. Muitos profissionais possuem renda consistente, mas encontravam dificuldades para comprová-la dentro dos critérios tradicionais de financiamento. Com essa atualização, milhares de motoristas e entregadores passam a ter uma oportunidade mais concreta de conquistar o primeiro imóvel”, afirma o gestor da MRV.
A declaração do Imposto de Renda (IR) também pode desempenhar um papel importante na aprovação de crédito imobiliário para quem não tem carteira assinada. O principal critério analisado pelas instituições financeiras é a capacidade de pagamento do solicitante, que pode ser comprovada de diferentes formas, inclusive por meio da Declaração do IR.
Isso porque esse documento reúne informações sobre rendimentos, bens, dívidas e evolução patrimonial, dados que ajudam os bancos a avaliarem a estabilidade financeira do comprador e sua aptidão para assumir o financiamento da casa própria por um longo prazo.
Essas alternativas buscam tornar a avaliação da capacidade de pagamento mais padronizada e oferecer mais segurança ao processo de concessão do crédito da casa própria.
